Можно ли пользоваться старой проводкой в заброшенном доме

СОДЕРЖАНИЕ:

Замена старой электропроводки в частном доме или квартире

Проводка в доме или квартире способна прослужить около 25 лет. После чего она нуждается в полной или частичной замене. В противном случае возможно возгорание, нарушение работы розеток и утечка тока. Современная нагрузка на проводку, связанная с огромным количеством используемых электрических приборов, требует проводить замену даже раньше указанного срока.

В частных, панельных или кирпичных домах срок службы проводки практически не отличается, и зависит только от нагрузки и качества используемых материалов. Перед проведением работ следует выяснить, как заменить проводку, а также какие материалы и инструменты использовать.

Признаки необходимости замены проводки

Со временем даже качественная электропроводка в новом частном или многоэтажном доме начинает разрушаться. Определенные участки могут прийти в негодность раньше других, поэтому может потребоваться их частичная замена.

Существуют несколько признаков, которые говорят о необходимости полной замены проводки новой. К ним относится:

  • возникновение неприятного запаха гари, который чаще всего возникает при одновременном включении большого количества мощных электрических приборов;
  • появление искр из розеток при включении в них приборов;
  • отсутствие питания в некоторых розетках;
  • возникновение утечки тока через стены;
  • проводка легко обламываются, провода теряют гибкость, высыхают.

Данные признаки говорят о необходимости провести срочную замену старой электропроводки, чтобы не допустить возгорание или другие опасные последствия.

Замены старой или прокладка новой электропроводки — что лучше

Стоит сразу отметить, что частичная замена электропроводки малоэффективна и нерациональна. К данному способу можно прибегнуть только в качестве временной меры. Менять проводку следует полностью, чтобы не возвращаться к этому вопросу 20-25 лет. Полная замена электропроводки включает в себя замену щитка, розеток и выключателей.

В некоторых случаях замена электропроводки новой является невозможной. Поэтому придется отрезать старые магистрали и проложить проводку по новой. Чтобы принять решение, необходимо оценить схему электропроводки.

К примеру, в типовых постройках советского времени проводка расходилась по полу в специальный штробах, а сверху был уложен деревянный или паркетный пол. К розеткам и выключателям провода шли под штукатуркой или в пустотах перекрытий. В данном случае замена проводки невозможна без необходимости снимать пол и штукатурку на стенах. Поэтому придется отрезать старые провода и проложить новые в более удобных для этого местах.

Самой простой является замена проводки открытого типа. В этом случае замену можно провести даже без необходимости проводить ремонт.

Таким образом, следует сначала оценить старую схему электропроводки, чтобы понять такие места можно использовать при замене, а какие — нет, и только после этого принимать решение. Если планируется капитальный ремонт квартиры или частного дома, лучше установить новую проводку, чтобы сделать выключатели и розетки в наиболее удобных для использования местах.

Подготовительные работы

Полная замена старой электропроводки является достаточно сложным процессом, который включает в себя и составление плана прохождения новых проводов. Данный план должен быть согласован с профессиональным электриком, чтобы не возникло сложностей в будущем.

Подготовка к замене электропроводки — наиболее ответственный этап работ. Она включает в себя такие работы:

  1. Определение степени повреждения проводки. Это позволит констатировать факт необходимости ее замены. Специалисты не рекомендуют выполнять замену частично. Чаще всего это только усугубляет проблему, к тому в определенный момент все равно понадобится установка новой электропроводки.
  2. Составление чертежа, на котором должны быть отмечены все электросистемы дома.
  3. Приобретение необходимых материалов, к которым относятся выключатели, коробки, розетки, провода. Все элементы для новой электропроводки должны быть новыми.
  4. Подготовка инструментов для поведения работ. Для работы потребуется болгарка, перфоратор, индикатор, бокорезы, отвертки, уровень, фонарик, монтажный нож, пассатижи, паяльник.

Покупку провода следует проводить только после того, как точно вымерена длина трассы для кабеля. При ее расчете следует учитывать припуски, чтобы провода точно хватило. Дополнительно необходимо запастить и тряпичной изолентой. Замена проводки в доме своими руками — достаточно сложный процесс. Поэтому если уже этап подготовки вызвал сложности, лучше доверить работы профессиональным электрикам.

Расчет мощности

Замена электрики должна быть проведена так, чтобы в дальнейшем не случалось сбоев или перенапряжения сети. Мощность электросети должна быть рассчитана на все прибора в доме. Мощность зависит от сечения кабеля, поэтому для ее определения необходимо провести ее расчет:

  • сложить мощность все приборов, включенных в сеть;
  • дополнительно прибавить по 100 Вт на каждый из них;
  • полученное число необходимо разделить на 220.

Если при подсчете получилось число, находящееся в пределах 12–15, то можно использовать проводку с сечением 1.5 мм. кв. Как правило, для стандартной квартиры или небольшого частного дома этот показатель является нормальным.

Но в некоторых случаях требуется установка провода большего сечения или разделение проводки на 2–3 линии. Использование толстого кабеля может привести к сбоям, поэтому последний вариант является предпочтительным.

Этапы проведения работ

Замена электропроводки своими руками нуждается в точном следовании этапов работы, а также соблюдения всех рекомендаций опытных электриков. Только в этом случае можно не только получить достойный результат работы, но и выполнить проводку так, чтобы она не стала причиной возгорания.

Устройство времянки

Когда выполняется замена старой электропроводки в доме, электрика в доме должна быть отключена. Но она нужна для работы электроприборов. В таком случае следует сделать ремонтную времянку. Она представляет собой конструкции из пластикового или деревянного бруса, удлинителя и розетки. Данная конструкция подключается к наружному счетчику, чтобы полностью обесточить квартиру или дом.

Демонтаж старой проводки

Демонтаж электропроводки проводится только после того, как полностью отключено электричество в квартире. Для проверки лучше воспользоваться мультиметром. Демонтаж начинается от распределительных коробов, установленных под потолком. Необходимо открыть короб, найти и удалить вводный провод. Если его удаление невозможно, рекомендуется обрезать его как можно дальше и изолировать. По данному принципу демонтируются и остальные провода.

Штробление стен

Проводить штробление стен можно по горизонтали и вертикали. Если работы будут проведены неаккуратно, и канавки получатся кривыми, это может привести к возникновению в дальнейшем аварийных ситуаций.

Границы канавок лучше всего определить с помощью перфоратора, после чего вручную с помощью долото выровнять их. В тех местах, где требуется сделать угол, необходимо выполнять косой срез и выбить лунку. Это лучше всего делать с помощью болгарки. Отсутствие углов позволит кабелю лечь ровно, и избежать изгибов, которые приводят к излому и порче провода.

Для создания отверстий в кирпичных стенах, в которые будут вставлены подрозетники, можно воспользоваться коронкой, надетой на перфоратор. Для бетонных стен такой инструмент будет неэффективным, поэтому лучше всего использовать долото.

Отверстия для подрозетников необходимо выполнить в тех местах, где они будут удобны для использования. Их места следует определить еще на этапе создания чертежа. Розетки для кондиционеров, вытяжек и другие стационарных приборов следует размещать как можно ближе к месту, где будет установлен электроприбор, чтобы скрыть шнур.

Прокладка проводов

Перед прокладкой проводов необходимо подготовить отрезки необходимого размера, а также гофры к ним. После чего провода следует затянуть в гофры, и установить из в заранее подготовленных штробах. Концы проводов необходимо завести в подрозетники.

После прокладывания проводов подрозетники и штробы необходимо замазать раствором. После чего завести провод в электрощит и смазать термопроводящей пастой. Соединения должны быть прочными и надежными. Щиток необходимо прикрепить к стене при помощи дюбелей.

Времянку следует отключить, провода от счетчика и заземление провести в щиток. После чего необходимо изолировать провод от счетчика и уложить его в электрощит. Готовую конструкцию необходимо тщательно закрепить, после чего можно выполнять штукатурку стен и дальнейшую декоративную отделку.

Финальный этап

Замена старой электрической проводки заканчивается установкой подрозетников, розеток, выключателей и осветительных приборов.

Важным этапом замены электропроводки является проверка каждой ветки проводов при помощи тестера на короткое замыкание. Для этого нужно включить электричество, после чего подать ток и найти при помощи индикатора фазу и ноль. Это даст возможность вести нужные провода в соответствующие клеммы.

После введения проводов в нужные клеммы рекомендуется еще раз проверить их на короткое замыкание. Если проблем нет, можно включить главный автомат, и подать электричество в дом или квартиру. Осталось только проверить работу всех розеток, светильников и выключателей.

И только после этого можно начинать выполнять отделку стен и другие ремонтные работы. В противном случае может возникнуть необходимость проводить повторное штробление стен, чтобы выявить места плохого соединения проводов.

Особенности замены электропроводки в различных помещениях

Чтобы замена электропроводки в частном доме или квартире не вызвала проблем в дальнейшем, следует особое внимание уделить размещению электрооборудования в различных помещениях. Это необходимо учитывать еще на этапе выполнения чертежей. Это позволит выполнить работу максимально качественно и быстро, а также обеспечить удобство использования розеток и выключателей. Поэтому крайне важно понимать, как поменять проводку во всех помещениях дома.

Ванная комната

Несмотря на небольшой размер помещения, замена старой проводки в ванной комнате и туалете может вызвать сложности. Это связано с высоким уровнем влажности. Если работа будет сделана некачественно, возможет удар током. И если в другом помещении он неопасен, то влажность, мокрый и скользких пол могут сделать его смертельным для человека.

К тому же в ванной комнате устанавливается оборудование высокой мощности. Речь идет о нагревателях для воды, стиральных и сушильных машинах. И проводка должна гарантировать их стабильную работу.

Поэтому при замене старой электропроводки в ванной комнате должны соблюдаться такие условия:

  • при установке бойлера следует сразу же покупать длинные шнуры;
  • для электрооборудования необходимо отдавать предпочтение трехжильным кабелям;
  • в ванной комнате нужно устанавливать специальные розетки, которые имеют специальную крышку для защиты от влаги;
  • минимальное расстояние от розеток и выключателей до ванной, душевой кабины и умывальника должно составлять 60 см;
  • для удлинителей розетку лучше установить в соседнем помещении.

Если туалет не совмещен в ванной комнатой, проводка в нем ограничивается только осветительной ветвью для плафона. Поэтому проводку можно совместить с ванной комнатой.

Кухня

При прокладывании проводки в кухне рекомендуется использовать две ветки. Одна из них может идти от ванной комнаты, а другая должна быть отдельной. Для электропроводки следует использовать провод с сечением 4 мм. кв. При этом провод должен быть в специальной защитной оболочке. На чертеже в процессе подготовки следует отметить такие точки подключения:

  • для осветительных приборов (люстра, дополнительное бра, точечные светильники);
  • выключатели;
  • тройные розетки для включения плитки, духовки, холодильника, мультиварки и другого кухонного оборудования.

Для освещения рабочей зоны выводить отдельную ветку не рекомендуется. Это не только не соответствует правилам безопасности, но и не имеет смысла с экономической точки зрения. Одну точку можно выделить для включения тостера, блендера, мультиварки, кофеварки и другого оборудования, которое включается на короткое время. Для холодильника следует выделить точку, которая находится на противоположной стене от точек для других приборов. Кроме того, все розетки должны находиться на расстоянии как минимум 60 см от раковины.

Коридор

Для проводки коридора требуется две ветки — для освещения и розеток. Если коридор длинный, потребуется установка нескольких точек освещения. К тому же именно в коридоре чаще всего устанавливаются выключатели для ванной комнаты, кухни и жилых комнат. В некоторых случаях целесообразно установки бра возле входной двери. Осветительные приборы, выключатели и дополнительные розетки для коридора должны быть продуманы еще до начала проведения замены электропроводки.

Детская комната

К качеству замены старой электрической проводки в детской предъявляются особые требования. Если ребенок маленький, розетки и выключатели должны быть установлены на уровне не ниже 180 см от пола. Также лучше всего воспользоваться специальными устройствами с защитным диском, которые защитят маленьких детей от удара электрическим током.

Рекомендуется использоваться отдельные ветки для осветительных приборов, розеток и выключателей. Отдельную линию можно использовать для включения бытовой техники, к примеру, обогревателя, телевизора или компьютера.

Жилые комнаты

Для спальни и гостиной также следует использовать по три ветки проводки: для розеток, освещения и бытовой техники. В спальне дополнительная ветка электропроводки может иметь питание смежное с детской комнатой.

Чтобы заменить электропроводку в трехкомнатной квартире потребуется использовать примерно 15 веток. Для установки кондиционера не рекомендуется использовать отдельную ветку. Его нужно включать в розетку, установленную около него. Это требование техники безопасности.

Преимущества замены электропроводки во время капитального ремонта жилья

Капитальный ремонт дома или квартиры — хлопотное и дорогое дело. Поэтому многие владельцы отказываются от замены электропроводки с целью ускорить ремонт и сэкономить. Однако капительный ремонт жилья проводится достаточно редко, поэтому за это время и проводка чаще всего приходит в негодность и становится небезопасной.

Поэтому работы по замене проводки рекомендуется проводить именно перед капитальным ремонтом жилья. Основные преимущества такого решения:

  1. Замену электропроводки можно провести в соответствии с современными требованиями безопасности.
  2. Можно установить розетки, выключатели и осветительные приборы максимально удобно и функционально. Количество розеток и их расположение позволит отказаться от использования удлинителей и тройников.
  3. При возникновении проблем с проводкой не придется портить свежий ремонт, чтобы ее подчинить. А новая проводка прослужит как минимум до следующего капитального ремонта.
Каждый электрик должен знать:  Строим объект. Не хватает опыта.

Замена электропроводки в доме — сложная задача даже для опытного человека. Поэтому важно соблюдать все этапы проведения работ, составить подробный чертеж, а также проконсультироваться с электриком. А если возникли сомнения в собственных силах, лучше воспользоваться услугами профессионалов.

Как защитить старую проводку от возгорания если нет возможности ее заменить

Необходимость менять проводку хотя бы раз в 15 лет известна не каждому. Некоторые владельцы квартир, чьи дома были построены еще в советское время, до сих пор игнорируют эти рекомендации и продолжают пользоваться старой проводкой. Назвать это решение безопасным совершенно нельзя, потому что за прошедшие годы изменилось многое – от материалов для проводки до максимальной нагрузки на одну квартиру. Не стоит и говорить о том, что сегодня в домах раз 5 больше приборов, чем было у наших «советских» родственников. И если нет возможности полной замены старой проводки, нужно принять хотя бы максимальные меры для ее защиты.

Как можно защитить дом от пожара со старой проводкой

Известно, что 90% причин возникновения пожаров кроются именно в качестве проводки. Но для ее замены придется «выпотрошить» все стены, что приведет к капитальному ремонту. Не всегда это можно сделать здесь и сейчас, поэтому нужно узнать хотя бы элементарные способы защиты своего дома от возгорания:

  • Если старая проводка виднеется поверх стен, нужно обеспечить ее изоляцию от горючих материалов. Особенно это важно для домов с деревянными стенами – здесь уместно установить асбестовую пластину или гофрированную трубу;
  • Устанавливая щиток, нельзя выбирать горючие материалы. Если произойдет возгорание, сам материал шкафа может поддерживать горение. Лучше обратить внимание на металлические щитки, которые не позволят выйти горению за его пределы;
  • Как только из строя выходит любой электрический прибор в доме, нельзя допускать его дальнейшее использование. Поводом для похода в ремонтную мастерскую может быть даже не полный выход прибора из строя, а малейший треск, искра в период работы;
  • При каждом уходе из дома лучше обесточить все приборы в доме. Для холодильника это правило необязательно, а вот для тех приборов, отключение которые явно не повредит комфортной жизни, стоит взять правило на заметку;
  • Установить пожарную сигнализацию. Это – самый лучший способ заблаговременно узнать о возгорании старой проводки. Такие затраты будут явно ниже тех, которые могут ожидать после пожара.

Проводить какие-то ремонтные работы в старой проводке без специалистов категорически нельзя.

Что делать, если проводка загорелась

Как только в доме появился треск, запах горелой проводки или уже видно место замыкания, нужно выполнить несколько несложных действий:

  • Отыскать вводный автомат и отключить питание всей квартиры;
  • Попытаться оградить место возгорания от других зон и приступить к тушению пожара.

Важно помнить, что для тушения горящей проводки ни в коем случае нельзя использовать воду. Поэтому всегда стоит следить за наличием огнетушителя в доме со старой проводкой.

Жилье в деревне бесплатно: как оформить брошенные дома

Приобретение недвижимости всегда связано с большими расходами, особенно, если это квартира или частный дом в черте города. В деревне дома также стоят недешево, но есть вполне реальная возможность стать владельцем недвижимости бесплатно. Речь идет, в основном, о получении в собственность дома, хозяина которого не возможно уже установить.

Прежний владелец мог умереть, а его наследники (любой степени родства) не объявляются и не предъявляют свои права на имущество.

По истечению определенного срока здание приходит в запустение, ведь любой дом требует постоянного ухода и заботы. И местной власти достаточно выгодно передать его в собственность желающим гражданам, снять с себя ответственность за столь неудобный объект. И вместе с тем, они решают важную проблему – обеспечивают еще одну семью жилой площадью.

Все это происходит по закону, который рассматривает брошенные в деревнях дома как возможное жилье для новых хозяев. Местная администрация должна выполнить все требования законодательства, точно убедиться в отсутствии претендентов на недвижимость, заброшенное жилье.

И только потом можно заниматься вопросом передачи дома. Как правильно, по закону получить дом в деревне бесплатно? Как застраховать себя от возможного появления законных владельцев?

Приобретательская давность

Данный способ получения жилья, когда новым владельцам передается заброшенный дом, связан с термином «приобретательская давность». Статья 234 ЖК РФ предъявляется требования к ней и дает определение. По данной статье приобретательской давностью называется добросовестное содержание имущества на протяжении пятнадцати лет, его эксплуатация.

Можно не жить в доме, только ухаживать постоянно за ним, все равно будет идти речь о такой давности. По истечении данного срока гражданин может получить дом в собственность с гарантией защиты от претензий третьих лиц.

ВНИМАНИЕ! Но только совершеннолетние лица могут получать брошенные дома в собственность по принципу приобретательской давности.

Для того, чтобы процедура получения дома в собственность считалась законной, завершенной, нужно обязательно зарегистрировать свои права как собственника в Едином Реестре недвижимости.

Способы

Если у дома есть наследники или один наследник, но они никак не заботятся о строении, не заинтересованы в нем как жилой недвижимости, можно договориться с ними о продаже объекта за небольшую сумму. Чтобы продажа была задокументирована как операция с недвижимостью, наследник сначала обязан оформить дом на себя.

Это займет некоторое время. Сначала следует вступить в права наследства, оформить себя как владельца имущества, получить права собственника, зарегистрировать недвижимость на свое имя в Реестре.

Если наследники не заинтересованы судьбой дома, они могут не согласиться и на длительную процедуру регистрации. А после регистрации они могут потребовать за дом полную сумму. Но нужно испробовать данный способ.

Как найти наследников, если они не проживают в деревне и даже не приезжали на осмотр полученного наследия?

  • Сведения могут быть в Росреестре. Там по нормам современного законодательства храниться информация и о кадастровой регистрации. Работники Росреестра должны дать сведения о доме – его владельце, наличии обременения.
  • Также соседи бывшего владельца заброшенного ныне дома могут знать родственников покойного. Их нельзя исключать как важный источник информации.
  • На вступление в права наследования законодательством дается определенный срок, Обычно это полгода. По его истечению данного времени наследники могут получить полагающееся имущество уже только через суд, восстанавливая свои права. Если они заинтересованы в продаже полученного дома, они будет проходить данную процедуру.
  • Наследник вступает в права, регистрирует недвижимость в деревне на свое имя. И теперь он может выступать в роли продавца. За какую сумму уступит он заброшенный и никому не нужный дом, зависит от его планов, интересов, финансового состояния.

Покупка пустующего дома у его непосредственного владельца, даже за символическую сумму, является наиболее законным вариантом. Новый владелец защищен от любых претензий (если сделка проведена по всем правилам). Но ему все же потребуется потратить некоторую сумму на покупку, оформление всех документов. Выбор за ним.

Есть еще и третий вариант. В случае, когда дома длительное время стоят без присмотра, в них никто не живет, собственник, наследники не объявляются и не интересуются своим потенциальным имуществом, они переходят в собственность государства. И для получения такого дома в собственность граждане должны обращаться с заявлением к местным властям.

ВАЖНО! Муниципалитет не просто получает права собственности на заброшенный дом и участок, он должен провести работы по межеванию, тратя при этом средства, подготовить документацию на недвижимость. Все это требует расходов.

И поэтому заявление граждан, желающих получить данное жилье бесплатно и взять на себя все обязанности по обслуживанию, обустройству, оформлению объекта, обычно получает положительный ответ. Муниципалитету не выгодно тратить средства на объект, который не приносит никакой прибыли.

Любой дом, особенно, дополненный участком, требует постоянного ухода за зданием, землей. Что-то нужно ремонтировать, что-то полностью обновлять. Такая собственность без проживания в ней невыгодна органам местной власти, и этим можно вполне выгодно воспользоваться.

При получении заявок на дом, муниципалитет объявляет о проведении торгов, только так он может передать свою собственность физическому лицу. Но на торгах могут появиться и другие претенденты на здание, из-за чего символическая изначальная цена может возрасти. Удачный вариант, если других участников аукциона не будет, в таком случае приобретение дома будет если и не бесплатное, то выгодное обязательно.

Гражданин, который получил разрешение на оформление пустующего дома в собственность, так же вынужден будет потратить некоторые средства. Они нужны на подготовку документов, например, на возмещение расходов по межеванию. Но расходы будут не сопоставимы с теми, которые нужно было бы потратить на приобретение жилого помещения – дома или квартиры.

Бесхозный дом

После того, как по результатам торгов дом может перейти в собственность заявителю, он должен начать процедуру регистрации операции в Реестре недвижимости. Для этого понадобится собрать несколько документов:

  1. Гражданский паспорт, удостоверяющий личность.
  2. Заявление в Реестр на регистрацию права собственности.
  3. Договор-основание.
  4. Понадобятся и документы на недвижимость.

Для регистрации нужно уплатить государственную пошлину, а квитанция по оплате прикладывается к документам.

ВНИМАНИЕ! Важно составить правильно договор купли-продажи.

Если нет опыта и знаний в данном вопросе, можно заручиться помощью юриста, специализирующегося на сфере недвижимости.

Бесплатное получение

Мало граждан знают о такой возможности получить безвозмездно во владение дом, которым никто не занимается и не интересуется длительное время. Поэтому информация о приобретательской давности будет полезна многим. Такой термин подразумевает право получить в собственность жилое помещение после пятнадцати лет проживания в нем.

Можно поселиться в никому не нужном здании, ухаживать за ним, обустраивать помещение и участок. А через положенный срок оформить дом в свою собственность. Что нужно для того, чтобы воспользоваться правом приобретательской давности?

  • Нужно не просто жить в доме, но и ухаживать за ним, ремонтировать его при необходимости, следить за участком. То есть, пользоваться жилым зданием как своим любимым домом, чувствуя всю ответственность за него.
  • Требуется своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги, нельзя накапливать долги за использование чужого пока имущества.
  • В дом можно заселиться только в том случае, если им не интересуются прямые наследники, если он стоит совершенно заброшенным.
  • Проживать все пятнадцать лет в доме следует постоянно. Именно проживать или ухаживать за ним постоянно, а не являться на участок периодически.
  • Государственные органы должны знать, что семья или одинокий человек заселяется в заброшенный дом и планирует жить в нем длительное время. Также о таком решении должны быть оповещены и соседи.

Это важное условие, соблюдение которого в интересах поселившегося. Возможно, в будущем понадобятся свидетели того, что в доме длительное время были жильцы, они ухаживали за ним и поддерживали его отличное техническое состояние.

Только тогда, когда все перечисленные условия будут соблюдены, можно претендовать на переход прав собственности и отстаивать свои интересу в суде.

По приобретательской давности жилье оформляется в собственность через суд. Нужно подать иск в суд районный или городской, заплатить государственную пошлину, подготовить для судебного разбирательства технические документы по объекту.

ВАЖНО! В данном доме нужно жить без любого договора (аренды, социального найма).

Если проживание проходило на договорной основе (с владельцем, муниципалитетом), переоформление в собственность невозможно. В суде понадобится доказать проживание в доме на протяжении 15 лет. Какие документы станут свидетельством данного факта?

  1. Это квитанции по оплате предоставленных коммунальных услуг.
  2. Квитанции по уплате налогов.
  3. При проведении ремонтных работ можно показать счета оплаты.
  4. Пригодятся и показания свидетелей, соседей.

Судебная практика знает много положительных решений вопросов о приобретении жилья по праву приобретательской давности. Если иск составлен по достоверным данным, можно рассчитывать на успех.

Можно ли заселиться в бесхозный дом?

Во Всеволжском районе, как и в других частях России, немало заброшенных домов и участков. В статье рассказывается о том, как избавиться от ненужного участка или получить в пользование заброшенный домик.

Каждый год из сел люди переезжают в города, из районных центров в крупные города и в столицу. Чаще всего принято продавать свои владения, переезжая на новое место. Однако во многих далеких уголках РФ дома и квартиры просто никого не интересуют, а собственники оставляют недвижимость, которая ветшает с каждым годом. Есть ли адекватные механизмы, позволяющие заселиться в пустующий дом, десятки лет стоящий без хозяина?

Касательно безвозмездного перехода прав собственности российское законодательство толком не предлагает удобных вариантов. Право собственности в стране считается незыблемым — безусловно, во многом это правильно. Но на примере проблемы собеседника «Свободной прессы» Сергея Нифонтова видно, что с заброшенным имуществом ничего сделать не могут даже государственные органы.

Сергей, проживающий в Подмосковье, уже давно присматривает себе обычный домик в маленьком городке или в поселке. Все хотел накопить достаточно денег для покупки, да вот до сих пор этого не сделал. Однажды, в очередной раз навещая родственников в небольшом поселении, мужчина обнаружил заброшенный дом во вполне приличном состоянии. Недвижимость Сергея заинтересовала, и он решил узнать, кому здание принадлежит. Ответ, мягко говоря, удивительный. Выяснилось, что в 80-е годы обладатель домика пропал — уже десятки лет никто в дом не приезжал вообще.

Узнав, что участок никому не нужен, Сергей решил обратиться в местную администрацию с надеждой на то, что сумеет дать вторую жизнь ветшающему дому. Но там, ссылаясь на законодательство, говорят о том, что, мол, частную собственность трогать нельзя. Сергею предложили только один способ решения проблемы — можно найти родственников пропавшего и вести переговоры напрямую с ними.

Герой статьи не сдался и нашел дальних родственников владельца дома. Оказалось, что участок, находящийся очень далеко, им не нужен — даже продавать наследники его не хотят из-за связанных с процессом сложностей. Узнав это, Сергей вновь обратился к администрации. Власти сообщили: не уполномочены они решать вопросы касательно частной собственности.

Хотя с первого взгляда и кажется, что местное руководство просто не хочет ничего делать, чисто юридически администрация абсолютно права. Конечно, по закону все-таки можно добиться оформления прав на объект, но проще накопить денег и купить, чем пройти эту сложнейшую процедуру.

Каждый электрик должен знать:  Какие автоматы ставить в однокомнатной квартире

В соответствии с 234 статьей ГК РФ оформить имущество в качестве своей собственности можно по истечении 15 лет фактического владения этим имуществом. Закрепить свои права можно будет, обратившись в суд. Только вот условия не очень четкие: добросовестное, открытое и непрерывное владение. Открытость — очень спорное понятие, собственник не должен скрывать своё владение имуществом — если он не рассказал о переезде всей деревне, это сокрытие или нет? Даже спустя 15 лет можно остаться без официального жилья просто из-за неточности закона.

С точки зрения владельца участка с домом ситуация тоже плачевная. В принципе, если бы не было всяких налогов с недвижимости, никаких проблем бы не было, да вот за неиспользуемый дом приходится платить также как и за любой другой. Можно, конечно, попытаться продать, но в маленьких деревушках спроса на недвижимость, по сути, нет никакого. Если уж все так плохо, нужно отказаться от своих владений, не так ли?

К сожалению, российские законы позволяют отдавать государству только земельные участки без строений. Если есть старый домик, то под это понятие участок уже не подходит. Радует одно — участок можно переоформить всего за 10 дней.

Почему в законодательстве РФ до сих пор не учитывается возможность добровольного отказа? Когда люди смогут отказаться от участков, их не интересующих?
Источник: IntlNews

Как получить брошенный дом в деревне бесплатно (5 фото)

В условиях полной автоматизации и существования Единого реестра недвижимости, довольно сложно представить, что могут возникнуть проблемы с установлением собственника недвижимости. Но такое случается. В деревне многие жители проживают на земельных участках и домах без зарегистрированного права собственности, не задумываясь о дальнейшей судьбе своего имущества после смерти.

Есть и дома, которые остались после кончины законного собственника, но в права владения имуществом не вступили наследники. Их может и не быть, если собственник был одиноким человеком. Получается, что причины возникновения такой ситуации бывают разными. Как же действовать, если постороннему лицу или соседу брошенного земельного участка захотелось стать владельцем дома? Как оформить в собственность заброшенный дом?

Можно ли получить дом в деревне бесплатно?

Бесплатно получить права на бесхозный дом можно. Но все-таки придется внести определенную сумму. Важно знать обстоятельства случившегося. Если дом когда-то находился в собственности человека, его сейчас нет в живых или был признан бесхозным, можно воспользоваться правом оформления его в собственность по основанию приобретательской давности. Для этого нужно удовлетворять требованиям Гражданского кодекса.

В 234 статье Кодекса указано, что лицо, которое добросовестно владело недвижимостью на протяжении не менее 15 лет, может оформить его в свою собственность. До оформления дома такой владелец имеет право на защиту от претендующих на имущество третьих лиц, которые к дому никакого правового отношения не имеют.

Причем следует помнить, что на такие дела распространяется трехлетний срок исковой давности. Стать законным владельцем в общей сложности можно будет не раньше 18 лет с начала проживания в нем. После регистрации права гражданин становится полноправным хозяином.

Признанием права собственности в данном случае будет заниматься суд. Для признания права собственности по этому основанию можно заручиться поддержкой соседей, которые будут свидетелями. Также для подтверждения желательно предоставить квитанции, которые бы подтвердили факт оплаты коммунальных и иных услуг за дом. Сделанный ремонт и благоустройство дома и участка тоже помогут решить задачу.

Но как быть, если раньше этим домом не пользовался никто и о признании права владения по указанному основанию не может быть и речи?

Как оформить дом в собственность в заброшенной деревне

Здесь при решении вопроса об оформлении в собственность заброшенного дома помимо выше указанного способа возможны еще два варианта.

Разыскать возможных наследников и договориться с ними о продаже дома в собственность.

Такой вариант является самым правильным и законным, если имеется хоть какая-то возможность разыскать владельцев.

Вот следующий алгоритм действий:

Можно обратиться в Регистрационную палату, Кадастровую службу для того, чтобы получить сведения о зарегистрированных на участок данных. Можно поговорить с соседями или жителями деревни. Наверняка кто-нибудь знает родственников умершего.

Если наследники найдутся, будет проводиться процедура вступления в наследство. Дело нелегкое. Возможна подача искового заявления в суд о восстановлении срока для принятия наследства и т.д.

Производится регистрация права на наследников и в последующем совершение сделки купли-продажи по выгодной цене с лицом, желающим приобрести имущество.

Жилье может быть признано государственным.

Если в доме никто не проживает много времени, на имущество никто не претендует, оно может быть признано выморочным и отойти в закрома государства. Собственность может быть как федеральной так и муниципальной.

Тогда муниципалитет подает в суд о признании индивидуального дома и участка своей собственностью. Для подачи в суд понадобится:

провести межевание участка

определить его размеры, подготовить иную документацию.

Зачастую у властей на это может не найтись ни средств, ни желания заниматься этим. Поэтому придется запастись терпением и денежными средствами для решения.

Следующим шагом будет продажа муниципального имущества. Продажа такого имущества осуществляется посредством проведения торгов. Информация о продаже размещается в СМИ. Поэтому никто не сможет гарантировать, что на этот дом не найдутся желающие и какая в итоге сумма образуется при проведении аукциона. Но средства, потраченные на проведение межевания в случае признания победителем иного лиц возместить должны.

После совершения всей процедуры выкупа недвижимости на аукционе или положительного результат при поиске наследников заброшенного дома последует стадия регистрации его в отделении Росреестра. Для этого понадобится предоставить следующие документы в зависимости от ситуации:

Паспорт
Заявление на регистрацию права
Договор-основание
Документы на недвижимость
Квитанция об уплате госпошлины

ВАЖНО! Договор купли-продажи и акт приема-передачи можно составить самостоятельно или обратиться в специализированную фирму.

Как видно, получить дом в деревне не так уж и сложно. Главное — действовать по ситуации.

Правильно ли меняют проводку подъезда не используя старые каналы в стенах.

Здравствуйте, в пятиэтажке проводится капремонт, меняют проводку в подъездах, таким образом, пробивая плиты перекрытия до самого подвала:

В общем-то, в стенах есть трубы, по-моему 32 или 40 диаметра, но почему то повели наружным способом, хотя для интернет у нас некогда проводили именно по отдельным телефонным каналам в стенах. Скажите пожалуйста, можно ли тут усмотреть какие-либо нарушения, или сейчас это нормальная практика? И как рассматривать, что кабель-канал прикрепили поверх уже имеющихся проводов? Вырезали советские щитки 3 мм толщиной, поставили 1 мм щитки, но зато с окошками, только проблема в том, что окошки эти не совпадают с положением счётчиков, и их практически невозможно подогнать под эти окошки, т.к. они по видимому спроектированы под новостройки.

Djey38 ,
Это нормальная практика.

Всё прекрасно у вас сделано. Но мы обычно в кирпичных домах чтобы не выбивать штробы в стенах под стояки, тянули их в обычных 57-ых ВГП трубах. По каналам — только в панельках, ибо в кирпичных вечно с ними проблемы, то старый стояк не вытянешь, то вместо трубы там какой-то шланг резиновый.

Грубый, но справедливый

Djey38 написал:
Скажите пожалуйста, можно ли тут усмотреть какие-либо нарушения, или сейчас это нормальная практика?

Если Вам не нравится — вызывайте представителей УК, фонда капремонта, руководителя исполнителей и актируйте.

На фото — очередная попытка люто сэкономить и втюхать ерунду. Вырезы в профиле просто бомбические.

Грубый, но справедливый

Djey38 написал:
проводится капремонт, меняют проводку в подъездах

Djey38 написал:
Вырезали советские щитки 3 мм толщиной, поставили 1 мм щитки, но зато с окошками, только проблема в том, что окошки эти не совпадают с положением счётчиков

Если капремонт и меняют щитки, то должны были не только внешние дверцы щитков поменять, но и внутренности щитков. Но видимо сэкономить хотят.

Djey38 написал:
в стенах есть трубы, по-моему 32 или 40 диаметра, но почему то повели наружным способом

Потому что так легче, быстрей и менее трудозатратно.

ADM05 написал:
Потому что так легче, быстрей и менее трудозатратно.

И позволяет не отключать свет всему подъезду на время проведения работ. Надо понимать, что для использования существующей трубы, даже если новые стояки в неё влезут, надо сначала демонтировать старые. Потом просунуть новые, потом подключить в ним все квартиры, подключить всё это к новому вру, и только потом, может быть, если повезет, свет заработает (но это не точно).

Djey38 написал:
. меняют проводку в подъездах, таким образом, пробивая плиты перекрытия до самого подвала:

Djey38 написал:
. почему то повели наружным способом, хотя для интернет у нас некогда проводили именно по отдельным телефонным каналам в стенах.

с вами не согласовали, чтоли?

Djey38 написал:
можно ли тут усмотреть какие-либо нарушения,

можно, во всём, всегда и везде. было бы желание.

Djey38 написал:
. Вырезали советские щитки 3 мм толщиной, поставили 1 мм щитки, но зато с окошками,

знатный распил бюджета!

Djey38 написал:
проблема в том, что окошки эти не совпадают с положением счётчиков, и их практически невозможно подогнать под эти окошки,

надо парламентское расследование, не меньше

СП 1.13130.2009 Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы (с Изменением N 1)

4.4.4 В лестничных клетках не допускается размещать трубопроводы с горючими газами и жидкостями, встроенные шкафы, кроме шкафов для коммуникаций и пожарных кранов, открыто проложенные электрические кабели и провода (за исключением электропроводки для слаботочных устройств) для освещения коридоров и лестничных клеток, предусматривать выходы из грузовых лифтов и грузовых подъемников, а также размещать оборудование, выступающее из плоскости стен на высоте до 2,2 м от поверхности проступей и площадок лестниц.

СП 256.1325800.2020 Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа (с Изменениями N 1, 2)

15.11 В лестничных клетках открытая прокладка кабелей и проводов не допускается за исключением электропроводки для слаботочных устройств.

При замене электропроводок в существующих зданиях допускается прокладка линий питания освещения лестничных клеток и коридоров, а также линий питания квартир в стальных трубах, обладающих локализационной способностью , если выполнение скрытой проводки не возможно (требует штробления основных несущих элементов строительных конструкций: капитальных стен, железобетонных ригелей и перекрытий).

В зданиях высотой до 28 м включительно в обычных лестничных клетках допускается предусматривать мусоропроводы и скрытую электропроводку для освещения помещений.

ПPOPAБ написал:
не допускается . размещать оборудование, выступающее из плоскости стен на высоте до 2,2 м от поверхности проступей и площадок лестниц.

ПPOPAБ написал:
допускается прокладка линий питания освещения лестничных клеток и коридоров, а также линий питания квартир в стальных трубах, обладающих локализационной способностью, если выполнение скрытой проводки не возможно (требует штробления основных несущих элементов строительных конструкций: капитальных стен, железобетонных ригелей и перекрытий).

Спасибо! Жестяной короб и щиток выступают из плоскости стен. Так же мне кажется, жестяной кабель-канал не является, всё же, стальной трубой. Всё это хлипкое хозяйство едва держится, думается, кто-нибудь при переноске особо габаритных шкафов это дело обязательно сковырнёт.

Djey38 написал:
Так же мне кажется, жестяной кабель-канал не является, всё же, стальной трубой.

А лестничная площадка, всё же, не является лестничной клеткой.

Грубый, но справедливый

Очевидно, что работают классические рукожопы — зачем долбить такие пещеры, когда отверстия прекрасно проходятся алмазным бурением?!
Но в наших реалиях ничего с этим не сделать без нормально работающего совета дома и выдрессированной ранее управляющей компании.

Dron/9K написал:
когда отверстия прекрасно проходятся алмазным бурением?!

Ага, особенно вплотную к стене, прям прекрасней некуда.

Грубый, но справедливый

Djey38 ,
Конечно! Гнилой алюминий внутри стены (расчитанный на нагрузки 1956 года), это гораздо надёжней. Срочно жалуйтесь в мерию, пусть всё сносят. Посидите полгодика без света, пока в старых каналах провода перетянут. Зато удовлетворение буквой закона наступит полное. а когда придёт группа инициативных товарищей, то окончательное

Djey38 , по Вашим фоткам непонятно, где именно все это добро проходит, план нарисуйте,

Vadim 161 написал:
Ага, особенно вплотную к стене, прям прекрасней некуда.

зависит от диаметра, 100мм без проблем делают впритык к углу

СтранникXXI написал:
Djey38 , по Вашим фоткам непонятно, где именно все это добро проходит, план нарисуйте,

СтранникXXI , Обычная лестничная площадка на три квартиры, стандарт 1968 года.

так перекрытия же нельзя долбить, а тут до самого подвала все вырезано

Djey38 написал:
Так же мне кажется, жестяной кабель-канал не является, всё же, стальной трубой.

Вообще то при сечениях стояка там должен быть стальной «трумбель» со стенкой 4 мм.

Djey38 написал:
думается, кто-нибудь при переноске особо габаритных шкафов это дело обязательно сковырнёт.

Как чихнуть. Там стенка 0,7 мм.

Vadim 161 написал:
А лестничная площадка, всё же, не является лестничной клеткой.

Именно — является неотъемлемой частью. Никакими холлами там и близко не пахнет.

Dron/9K написал:
Очевидно, что работают классические рукожопы — зачем долбить такие пещеры, когда отверстия прекрасно проходятся алмазным бурением?!

Алмаз там и на — не на. У них просто нет даже подходящего бура.

Rumato написал:
Посидите полгодика без света, пока в старых каналах провода перетянут.

Что за бред?
Полная замена стояка в кирпичной 14-ти этажке выполняется за одну смену (12 часов) звеном из четырех монтажников. Еще одна смена уходит на полную замену этажных щитов всего стояка.

СтранникXXI написал:
по Вашим фоткам непонятно, где именно все это добро проходит, план нарисуйте,

Вот на фото — есть вся площадка. Что там еще рисовать?

Их никто и не долбит. Это не плита.

ПPOPAБ написал:
У них просто нет даже подходящего бура.

на сколько я вижу они как то подныривают за плиту перекрытия, чтобы не сносить несущее ребро плиты перекрытия

СП 256.1325800.2020 Электроустановки жилых и общественных зданий. Правила проектирования и монтажа (с Изменениями N 1, 2)

15.11 В лестничных клетках открытая прокладка кабелей и проводов не допускается за исключением электропроводки для слаботочных устройств.

При замене электропроводок в существующих зданиях допускается прокладка линий питания освещения лестничных клеток и коридоров, а также линий питания квартир в стальных трубах, обладающих локализационной способностью , если выполнение скрытой проводки не возможно (требует штробления основных несущих элементов строительных конструкций: капитальных стен, железобетонных ригелей и перекрытий).

Каждый электрик должен знать:  В чем различие между абсолютными и инкрементальными энкодерами

В зданиях высотой до 28 м включительно в обычных лестничных клетках допускается предусматривать мусоропроводы и скрытую электропроводку для освещения помещений.

Приведённый п. 15.11 не имеет к стоякам никакого отношения.
Стояки «прописаны» в п. 15.10 (кстати, там упоминаются также и этажные щитки).
15.10 Стояки питающих линий квартир, групповых линий лестничного освещения в жилых зданиях должны, как правило, прокладываться скрыто, в каналах строительных конструкций (электроблоков), а также в устройствах этажных распределительных прислонного типа. В этих же конструкциях рекомендуется размещать совмещенные этажные электрошкафы (щитки) и ящики для соединений и разветвлений проводников. Разрешается для выполнения стояков применять шинопроводы (комплектные токопроводы) и трубы.

Что будет с домовым забытым в заброшенном доме?

Домовой — это очень доброе существо. И даже если у хозяев проблемы, он всегда за них переживает, хотя не каждый человек о нём помнит. Но лучше беседовать изредка со своим домовым, положить в укромное место хотя бы сухарики и налить немножко воды (по мере надобности доливать).

При переезде домового можно забрать с собой (в спичечный коробок), можно оставить. Если дом заброшенный, то домовой живёт в нём один и ждёт новых хозяев. Если дом разрушается или его сносят, домовой умирает. При переезде на новое место жительства первой контакт с домовым устанавливает кошка, так как считается, что это животное связано с потусторонним миром, видит домового и постоянно общается с ним.

Поверье: Если в доме нет домового или хозяева не чтут его, то у них ничего не будет ладиться, вероятны ссоры, непонимание, невезение в домашних и семейных делах, так как нет защиты в месте проживания.

Считается, что домовых может быть два, это когда один живёт в доме, а с другим (своим) приезжают новые жильцы. Домовые прекрасно уживаются друг с другом, только один (прежний) считается старым, а вновь прибывший новым или молодым. Верить или нет в домовых, каждый для себя решает сам 🙂

Как купить заброшенный дом в деревне, оформить заброшенный дачный участок в собственность

На сегодняшний день на многих территориях заброшенных деревень находятся дома или земельные участки, которые юридически никому не принадлежат. Однако закон допускает возможность приобретения их в собственность в определенном порядке.

Как купить заброшенный дом в деревне

На сегодняшний день, законодательство Российской Федерации позволяет приобрести дом, у которого отсутствуют собственники.

Основаниями для отсутствия собственников могут быть несколько:

  1. Основной собственник умер, а его наследники отказались от наследственного имущества, не вступили в наследственные права в установленный законом срок, были признаны судебным органом недостойными;
  2. Основной собственник после смерти не оставил наследников.

Итак, для того чтобы купить заброшенный дом в деревне необходимо в первую очередь выяснить, кто был ранее его собственником и имеются ли у него наследники.

Что бы получить информацию о владельцах необходимо:

  1. Уточнить данные у соседей о собственнике, о его фамилии, имени и отчестве, а также точный адрес расположения жилого дома.
  2. В случае, когда данные о предыдущем собственнике неизвестны, следует обратиться в Россреестр за получением кадастровой выписки на объект. В таком документе будут представлены сведения о данных владельца. Если это физическое лицо, то заинтересованному лицу необходимо будет осуществить поиск его наследников, если недвижимый объект был признан выморочным имуществом и принадлежит на правах собственности конкретному муниципалитету, то необходимо обращаться туда.

В тех случаях, когда будут найдены наследники имущества, которые по каким – то причинам не реализовали свои наследственные права на этот дом, необходимо дождаться пока они вступят в наследство.

Если это произошло после истечения срока, установленного гражданским законодательством, то для этого необходимо будет обращаться в судебную инстанцию. Только после признания наследника собственником этого имущества, заинтересованное лицо сможет выкупить дом.

Если суд признает доводы наследника не обоснованными по пропуску срока вступления в наследственные права, то дом будет признан собственностью муниципалитета или государства. В этом случае, выкуп недвижимого объекта необходимо будет осуществлять через администрацию района, в котором он находится или через уполномоченные органы власти.

Обратите внимание, в тех случаях, когда наследники отсутствуют и дом не перешел в собственность муниципалитета, процедура приобретения займет достаточно длительный срок, поскольку для признания такого объекта выморочным, должен пройти минимум год с того момента, как данный объект был выявлен. По истечению этого срока, муниципалитет должен обратиться в судебный орган, для того чтобы последний признал этот дом выморочным, только после этого у администрации возникнет право на этот частный дом.

Далее если имеются наследники, то право на этот дом переходит посредством заключения соглашения о купли – продаже этого объекта.

Когда дом принадлежит администрации, то этот объект выкупается посредством участия в торгах.

Как правило, для передачи прав используется аукцион, где заинтересованные лица получают права на объект в том случае, если он предлагают большую цену, чем остальные участники.

Необходимые документы, куда подавать

Итак, передача прав на недвижимый объект должна быть зарегистрирована в уполномоченном органе. Органом, который осуществляет регистрацию прав, является Россреестр по месту расположения дома.

Для того, что бы регистрация была осуществлена, сторонами соглашения представляются следующие документы:

  1. Документ, подтверждающий личность;
  2. Соглашение о передаче прав на объект;
  3. Документы, являющиеся основанием получения предыдущим владельцем своих прав (решение суда, свидетельство о вступлении в наследственные права);
  4. Документ, подтверждающий внесение обязательного государственного сбора.

Как оформить заброшенный дом в собственность, бесплатно

Закон предусматривает возможность получить заброшенные дома и дачи бесплатно.

Данная возможность предусмотрена ст. 234 ГК РФ. В соответствии с ней, лицо которое не обладает правами собственника на определенное имущество, но в течение определенного срока владеет им как своим собственным, может получить на основании решения суда законное права по владению, пользованию и распоряжению недвижимым объектом.

В соответствии с этой нормой такое владение должно быть осуществлено в срок не менее 15 лет.

Обратите внимание на то, что закон устанавливает определенные требования к процессу владения. Оно должно осуществляться:

Порядок оформления

Для того, что бы добросовестный владелец смог получить право собственности, ему необходимо обратиться в судебную инстанцию с исковым требованием.

Требование должно подаваться в районный суд.

Исковое требование, может быть направлен против имеющегося собственника, а если таковой не известен, то на установления факта владения домом.

В требовании должны быть указаны следующие данные:

  • Наименование судебного органа;
  • Персональные данные заявителя;
  • Данные ответчика (при наличии);
  • Информация о дате начала пользования имуществом;
  • О недвижимом объекте;
  • Сведения, доказывающие соблюдение требований по владению объектом, которые установлены законодательством.

Решение, вынесенное судебной инстанцией, является основанием осуществления государственной регистрации полученных прав на конкретный объект, которую осуществляет Россреестр.

Как оформить заброшенный участок в собственность

Чтобы оформить заброшенный участок в собственность нужно для начала осуществить поиск его собственников.

Когда собственник найден, необходимо обратиться к нему с предложением о выкупе земельного участка. Если он не против продажи своего имущества, то следует заключить соглашение о купле – продаже участка земли.

Если поиск собственника не увенчался успехом, то следует обратиться в местную администрацию с запросом о предоставлении сведений об участке земли, расположенном по конкретному адресу.

Если земельный участок является собственностью муниципалитета, то приобрести на него права можно только посредством участия в торгах, в форме аукциона.

Принцип заключения договора о передаче прав на недвижимый объект, такой же, как и в случае приобретения дома. Победителем признается тот, кто предложит наибольшую цену. Если в аукционе принимает участие только одно заинтересованное лицо, то аукцион признается не состоявшимся и соглашение заключается с единственным участником.

Допускается бесплатное приобретение участка, в случае, когда лицо в срок более 15 лет осуществляет добросовестное владение им.

Куда обращаться

Для того чтобы отыскать собственника участка земли следует обратиться в Россреестр за предоставлением кадастровой выписки.

Данные, которые в ней отражаются, являются публичной информацией, поэтому отказано в предоставлении этого документа заинтересованному лицу, быть не может.

Для предоставления данных достаточно указать точный адрес расположения земли.

Документ также можно заказать через МФЦ по месту жительства.

В случае, когда данных об участке нет, то необходимо обратиться в отделение БТИ, по месту расположения участка, поскольку именно этот орган ранее осуществлял регистрацию прав.

Когда собственником является муниципальный орган, то с заявлением о приобретении данной земли следует обращаться в местную администрацию.

Для получения прав собственника на объект, которым лицо владеет в установленный срок, следует обратиться с исковым требованием в судебную инстанцию.

Документы и процедура оформления

Для того чтобы оформить право собственности на землю, у которой есть собственник, необходимо заключить соглашение о купле – продаже. Далее в соответствии с законодательством РФ право должно быть зарегистрировано в уполномоченном органе. Как ранее уже было отмечено такой регистрацией занимается Россреестр.

Для этого представляются документы:

  1. Заявление о необходимо зарегистрировать новые права;
  2. Документы, подтверждающие личность сторон соглашения;
  3. Соглашение о передаче прав;
  4. Документ, содержащий данные об основаниях получения прав собственности предыдущим владельцем;
  5. Квитанцию на уплату пошлины.

После подачи документов, в течение не более 10 дней сотрудник вносит новые данные в реестр и выдает документ о праве собственности.

Для обращения в судебный орган требуется подать исковое требование о признании права.

В документе следует указать сведения:

  1. Наименование судебной инстанции;
  2. Данные заявителя;
  3. Сведения о земле;
  4. Сведения о начале владения и продолжительности;
  5. Данные свидетельствующие о том, что процесс владения осуществлялся без нарушений требований, которые установлены законом.

После вынесения решения, необходимо обратиться в регистрационный орган, представив его. Данный документ будет, является основанием осуществления регистрации прав собственности.

Заключение

Таким образом, процедура приобретения подобных недвижимых объектов не является сложной. Для этого достаточно запастись терпением и осуществить указанный алгоритм действий.

Как мы купили заброшенный домик и превратили его в уютную усадьбу с удобствами

Мы — молодая семья с ребенком. У нас есть своя квартира, но в какой-то момент мы поняли, что этого недостаточно и пора что-то менять. Как минимум — устроить место для встреч с друзьями и отдыха на природе. Нам повезло: как раз в это время наша родственница продавала дачу. Такую возможность нельзя было упускать!

Дача была в плачевном состоянии, но это нас не остановило. В конце ноября мы стали владельцами небольшого дома на 5 сотках земли и до июня непрерывно приводили его в порядок.

Участок полностью зарос кустами выше человеческого роста, в пристройке текла крыша и не было пола, печка разрушилась. Но подкупило то, что дача находится в 15 км от Минска и кирпичная кладка хорошо сохранилась.

Работу мы начали сразу. Делали все своими силами, никого не нанимали. Первым делом я занялся печкой: сразу купил пару мешков печного раствора. В доме на первом этаже было 4 комнаты на 30 кв. м. Чтобы расширить пространство, нужно было убрать перегородки. На даче остались горы хлама, накопленного за многие годы. Его пришлось вывозить или сжигать.

В декабре были снесены перегородки, закуплены материалы для стен, восстановлена печка, заложено окно, которое мешало последующей установке кухни. Затем я начал прокладывать новую проводку. Приезжал после работы, на выходных и делал ремонт.

Дачу пустят с молотка

Если недвижимость более 5 лет числится в Госкадастре, а собственник не объявился, то с момента окончания этого срока, в течение 10 рабочих дней, Росреестр обязан проинформировать об этом органы местного самоуправления. А те в свою очередь, через суд, запустить процедуру признания объектов бесхозяйными со всеми вытекающими последствиями.

С 1 декабря 2015 года вступают в силу поправки в закон, касающиеся порядка принятия на учет бесхозных объектов недвижимости. Таких, по экспертным оценкам, в стране — около половины. (Официальной статистики по числу бесхозяйных объектов, сведения о которых внесены в Госкадастр, нет. Прим. авт). А после 1 марта 2020 года, не дождавшись собственников, муниципалитеты смогут инициировать процедуру признания недвижимости бесхозяйной. В этом случае по решению суда к ним переходит право собственности. Нововведения,впрочем, помогут органам местного самоуправления составить до часа «Х» полную картину бесхозной недвижимости на своих территориях и навести в перспективе в этой сфере полный порядок.

В основном поправки затронут интересы двух категорий граждан. Наследников-молчунов, которым лень было вовремя заниматься оформлением документов, но имуществом тем не менее они пользуются. И владельцев так называемых недостроев — дорогих частных особняков, которые после завершения строительства фактически ими эксплуатируются, хотя формально числятся объектами незавершенного строительства.

И если нерадивым наследникам необходимо поспешить завершить процедуру вступления в законное наследство, чтобы платить с полученного имущества налоги, то с хозяевами недостроя муниципальные власти смогут вступить в эффективную борьбу, чтобы заставить их также, как и остальных собственников, нести налоговое бремя.

«Процесс перевода в муниципальную собственность бесхозяйных объектов в любом случае проходит в судебном порядке и не означает автоматической национализации имущества», — поясняет заместитель главы комитета по недвижимости Торгово-промышленной палаты Виктор Журба. Он также исключает вероятность того, что дома признают бесхозными из-за недоразумений. «Учетные системы Росреестра от года к году все лучше», — поясняет он. А «недоразумением» он предлагает считать единичные случаи, когда сведения о документах на объекты недвижимости, права на которые возникли в советские времена, отсутствуют в органах местного самоуправления из-за их утраты. «Но эти случаи не могут носить массовый характер», — говорит Журба.

Кстати, поправками в закон уточняется и порядок представления документов на государственную регистрацию прав на недвижимость. Отныне нет необходимости подавать их самим, за вас это обязаны сделать сами чиновники. Если все же по какой-то причине вы решите самостоятельно подать документы на регистрацию, то это также не возбраняется. Сверить данные собственника с единой учетной системой можно на сайте Росреестра www.rosreestr.ru в разделе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

По адресу или кадастровому номеру объекта недвижимости вы найдете сведения об учетных характеристиках (адрес, площадь, год ввода в эксплуатацию ) вашей квартиры или дачи. Там же — и сведения о наличии зарегистрированных прав, вся история перехода прав на ваш объект недвижимости с прошлых лет.

Добавить комментарий